组织机构
联合主办: 全国工商联房地产商会
新浪房产
决策资源集团
承      办: 广州集成住宅产业配套有限公司
官方指定报道网站:中国房商网
 
活动背景
· 2007年,如何进行资本运作?如何打造中国地产商的资本生命线,如何突破资金瓶颈?未来中国地产融资通道去向何方?政府还将出台哪些政策?并购、上市、风险投资、基金、热钱…中国地产企业战略年,金融资本驱动年,中小企业转折年;---破解你最困惑的中国地产融资迷局!
· 如何寻求住宅的新突破?中国地产企业成长战略路径的选择。跨地域扩张?转型商业地产?做细分市场?转战二三线城市?中国地产企业未来发展的多维度路线图,直击行业成长核心机密,助您制定企业未来发展战略!
· 如何省出利润来?塑造中国地产企业运营力。企业组织流程再造;管控模式优化;产品线优化;人力资源战略;学习型组织的建设…最快速的搭建现在企业管理机制,从粗放式管理转向精细化管理,提升管理效率,卓越运营!探讨最具建设性的话题,塑造企业核心竞争力.
时间:2007年12月10-12日
地点:北京亮马河饭店(4星)
北京东三环北路8号
北京亮马河大厦位于首都机场与市中心之间
媒体支持: 《地产界》《设计中国》中国不动产杂志、21世纪商业评论、商务旅行、重庆时报、云南日报、海峡都市报、南宁晚报、房周刊、楚天都市报、半岛晨报、合肥晚报、青岛晚报、辽沈晚报、兰州晚报、生活报、长春晚报、呼和浩特晚报、成都商报、南国都市报、乌鲁木齐晚报、现代快报、长沙晚报、齐鲁晚报、太原晚报、宁波晚报、都市快报、温州晚报、贵州都市报、金晚报、燕赵晚报、江南都市报、厦门晚报
精彩日程
12月10日

09:00 ~ 09:05  主办方致词

一、融资上市专场
演讲时间:09:05 ~ 10:30
演讲嘉宾:王世渝? 瑞思资本董事长
演讲主题:2008房地产行业企业上市策略与技巧
10:30 ~ 10:40 茶 歇
演讲时间:10:40 ~ 12:00
演讲嘉宾:孙 飞 中国人民大学经济学博士、重庆国际信托投资有限公司高级经济学家、美国万通投资银行执行董事、美国格林证券有限公司董事
演讲主题:中国房地产金融 及REITs优化

二、商业地产专场
演讲时间: 14:00 ~ 15:30
演讲嘉宾:王 海  北京海湾京城房地产开发有限公司  首席运营官
北京新中关摩尔资产管理有限公司  总经理
演讲主题:商用物业全面资产管理实战
演讲时间: 15:30 ~ 16:50
演讲嘉宾:杨思哲?? 中联行(中国)不动产国际投资顾问集团有限公司 董事长
演讲主题:影响世界商业地产文化艺术
16:50 - 17:00  茶歇
演讲时间:17:00 ~ 18:00
演讲嘉宾:胡泊 华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司资产管理部助理董事长
演讲主题:如何打造成功的购物中心

 
12月11日
公司运营专场
演讲时间:09:00 ~ 10:30
一、演讲嘉宾:祁栋林 德瀚房地产顾问公司董事总经理、
原广东珠江投资集团物业总经理,原广州星河湾物业总经理
演讲主题:房地产与物业管理顾问的前期介入对降低房地产开发成本的作用
10:30 ~ 10:40? 茶歇
演讲时间:10:40 ~ 12:00
演讲嘉宾:三宅设生(日) 北京中海首佳商业设计有限公司副总经理兼设计总监
演讲主题:如何打造成功的商业设施
二、参观住交会 — 中国国际展览中心   14:00 ~ 18:00
12月12日
决策新航线(北京站)
线路A:品质制胜北京最具参考价值住宅项目参观
       泛海国际 合生国际花园 龙湖艳澜山 山水文园 北京星河湾
线路B:创新、引领北京(住宅、商业)优秀地产项目考察
      The House 领秀新硅谷 天际·万象高尔夫花园 上京新航线 新中关购物中心
万黛厅现场照
万黛厅现场照2
王世渝发言中
王海发言中
三宅设生发言中
祁栋林发言中
杨思哲发言中
总裁沙龙酒会大合照
星河湾
星河湾2
   
北京考察代表参观红东方项目
北京考察代表参观红东方项目2
红东方项目
   
“新领军” 经典楼盘考察
线路A:品质制胜北京最具参考价值住宅项目参观
泛海国际居住区——国际人文大区

项目特点:坐落于朝阳区东西环四环朝阳公园桥畔,西邻朝阳公园,南与红领巾公园相望,北靠千亩体育景观公园,整个区域被环形绿化景观带合抱。泛海国际居住区不但外部绿链环绕,其规划建筑密度也仅为15%左右,绿地覆盖率达到了70%。
项目看点:强调人、建筑、环境的和谐相处;人性化的建筑设计,70%以上园林绿化,极具通行效率交通设计。

合生国际花园——高档综合性豪宅社区

项目特点:合生地产将本项目定位为现代风格,与CBD地区核心区紧密融合,同时还以本身的档次与格调,完善的配套设施与周边项目拉开距离。建筑均采用沉稳大气的风格,既现代又不失风范,不会轻易流于俗套且又在气质在符合现代简约的设计风格,既走在流行前端,又因具内涵的特色不会落后于时代。
项目看点:CBD内罕见的全部以薄板设计,超大视野,正南正北,南北通透。面积大概在60-130平米。居住舒适。户型设计强调居家舒适实用性,富有南派精致细腻风格。

山水文园——最适宜人居的山水名宅

项目特点:社区园林为立体设计,东西落差9米,运用视觉差落创造出不同角度景观感受。社区设计4栋板楼,其余为叠拼,双拼、独栋别墅,整体社区仅410户,建筑密度27%,容积率1.64,以扣除建筑主体面积来做计算,包含湖景水系与艺术化石材道路铺装在内,绿化率达75%,景观总面积4.89万平米,绿地总面积为3.62万平米,水系总面积为1.27万平米,其中中央湖面接近1万平米左右,设备系统环保节能,健康舒适。
项目看点:社区内东西落差9米,立体景观;建筑与景观为盆景效果,精雕细琢。东部以近1万平米湖体为中心,与西部楼体前水溪叠落相连,达到社区水系流动,具有活力;其中设计9大观景点与环境融入。

北京星河湾——高品质国际花园社区

项目特点:以建筑、自然与人之和谐为主张,创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合,建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林,环境与人居,观赏与实用性相融合,形成园中有园,景外有景,铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
项目看点:星河湾以独有的整体设计理念,创造出更为实用与人性化的全精装品质。精装选材足迹遍及全球,用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气质完美呼应。多种户型与现代简约风格、现代古典的ArtDeco风格、现代经典风格等多种精装风格,将高档社区独有的空间气度,发挥到了极至;也为品质阶层的个性化生活需求,提供了足够大的空间选择!







线路B:创新、引领北京(住宅、商业)优秀地产项目考察

The House国际花园
项目特点:坐落于海淀清河小营地区,距小营环岛东0.8公里,北五环北1.8公里。西临中关村科技园、上地科技园等国家重点高科技产业园区以及清华大学、北京大学等多所高等学府,距上地信息产业基地3.8公里,距学院区6公里。北侧是国家高科技材料园,东距奥运村4.5公里,紧邻13000亩的国家奥林匹克森林公园,200公顷的奥运湖也将落户其中。30多条公交线路途经于此,交通十分便利。在The House国际花园周边,拥有的是完美配套的成熟区域居住环境。绿化率达到了40%。
项目看点:The House以高效、绿色、节能、环保为设计的初衷,打造真实的居住社区,体现一种人与自然、自然与建筑、艺术与建筑完美结合,花园式设计以及顶级的家居智能化系统为您创造了一个绿色、健康、环保的高档花园别墅式社区。

领秀新硅谷
项目特点:坐落于中关村科技园核心区北部,邻近清华大学、北京大学等高等院校和中关村软件园、生命科学园及上地信息产业基地,遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜,具有独特的人文环境和优美的自然景观。项目交通顺畅便捷,总占地为34公顷,总建筑面积达到46.98万平方米,容积率仅1.13,是中关村北部科技核心区内唯一低密度、低容积率的高品质居住社区。
项目看点:规划设计以低层和多层的为主,采用阔面宽、短进深、多窗采光设计,建筑材料上,多选择陶土面砖、砂岩石材、木条板等。园区中心拥有原生湿地中心景观带,保留了大量原生树,另与北侧40公顷的公园绿地相连,具有无可比拟的原生态景观优势。

天际·万象高尔夫花园
项目特点:万象新天是中国首个海外生活社区,其位置紧靠CBD高感地带,西邻常营路,南邻朝阳北路,京通高速,规划中的地铁6号线从小区旁边经过,得天独厚的地理位置,交通网络、周边环境完善有序.并由世界排名前三强的美国NBBJ和HOK公司担纲整体规划设计。
项目看点:万象新天社区以低板、塔楼、TOWNHOUSE等建筑风格为主;内部有1000米立体景观峡谷、2.7万平米中央绿地、北部有133万平米景色优美怡人的高尔夫公园;6.8万平米大型商业中心、6500平米综合运动会所、3800平米社区幼儿园等现代完善配套设施。

上京新航线
项目特点:坐落于望京科技园区广顺北大街叶青大厦向西50米,北依望京外环路,距五环绿化带200米;西临朝科开发1号路;南临东湖路,并与北小河遥遥相望。京顺路、机场高速路、四环路、五环路、城铁13号线以及规划中的机场轨道线四面围合,共同构成了项目四通八达、快速便捷的交通网络,工作生活极为方便.项目占地7.83公顷,地上建筑面积约25万平方米,净密度仅为17.7%
项目看点:采用院落式围合规划设计,南北通透,轴线对称,8栋17至26层的典雅主义板式高层均匀分布,景观视野采光俱佳,户型以80-160平米的两居和三居为主,居住舒适,功能合理,属于望京地区罕有低建筑密度高层纯板式社区


 






2007年中国房地产最具合作价值专业公司100强
服务机构类

01、从业资质达2年以上的地产服务企业;
02、专业人员达到20人以上的地产服务企业,2006年主营业务收入不少于300万元人民币,对市场具备一定的影响以及引导价值;
03、公司注册地以及外地向发展商服务方案的地产项目每年高于3个以上,经其在全国范围内服务的地产案例在10个项目以上,其中服务过的国内大型品牌地产发展商应在2个以上;并曾取得良好的业绩;
04、全面的市场调查、可行性分析、品牌服务、监督方案执行的服务体系且流程完善;
05、有能力向对地产商提供深度服务,所提供的各项服务有连贯性以及延续性;
07、注重品牌价值管理,品牌在全国地产行业有较大的影响;
08、企业必须有较强的核心竞争力,有突出的企业文化和创新精神;
09、企业及企业领导人有强烈的社会责任感,热心公益事业,以“企业公民”的标准规范自己的行为,品牌社会形象良好,无欺诈行为。

 
材料部品类
01、从业资质达1年以上的地产配套企业;
02、专业人员达到20人以上的地产配套企业,2006年主营业务收入不少于1000万元人民币,对市场具备一定的影响以及引导价值;
03、公司注册地以及外地向发展商提供产品的地产项目每年高于3个以上,经其在全国范围内提供产品的地产案例在10个项目以上,其中服务过的国内大型品牌地产发展商应在2个以上;并曾取得良好的业绩;
04、注重品牌价值管理,品牌在全国地产行业有较大的影响;
05、企业产品拥有良好的客户口碑,品牌知名度、美誉度、号召力和影响力较高,企业在品牌塑造上有理论和实践上的创新;
06、企业必须有较强的核心竞争力,有突出的企业文化和创新精神;
07、企业及企业领导人有强烈的社会责任感,热心公益事业,以“企业公民”的标准规范自己的行为,品牌社会形象良好,无欺诈行为。
中国房地产最具上市潜力地产企业10强  中国房地产最具投资潜力商业产项目10强
评选指标
  1. 规模性,包括总资产、净资产、房地产业务收入,完成房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积等;
  2. 赢利性,包括净利润、总资产收益率、净资产收益率等;
  3. 资产运作效率指标,包括总资产周转率、存货周转率、各类费用比率、应收帐款周转率等;
  4. 筹资能力,包括具备筹资手段的类型,如发债、银行贷款、发信托、是否有关联银行、历史筹资额度、现有银行授信额度等;
  5. 偿债能力,包括流动比率、资产负债率等;
  6. 成长性,包括房屋销售额增长率、房地产业务收入增长率、净利润增长率等;
  7. 土地储备面积;
  8. 税金缴纳。
 
评选指标
  1. 参评项目类别:全国在建、在售、在租商业地产项目,包括:大型购物中心(shopping mall)、写字楼、酒店、酒店式公寓、主题式商城、商业街区(街铺)、商业步行街、各类专业市场等;
  2. 规模:建筑面积15000平方米以上,或投资总额1亿以上;
  3. 进度:主体结构封顶、在认购、在售或在租期;
  4. 影响力:在区域商业地产项目中特色突出,具代表性、业态规划合理、运营理念先进;
  5. 美誉度:区域商业样板工程,开发商资质、信誉好,市场推广中无消费者投诉现象;
  6. 创新性:规划设计、环境布局、相关配套等方面特色鲜明,在建筑设计中采用多项新技术、新材料;
  7. 管理:有较强的专业管理团队;
  8. 品牌:拥有(或正在引入)区域品牌客户或全国性商业品牌商家。
参会免费获赠 决策资源16大核心报告 助您企业提速
(一)、五大融资/上市核心报告
1、国内房地产金融业风险分析——热钱之江湖,更需冷静以致远。
2、中国地产融资通路全接触——资本时代,一场新的融资革命就要来临。
3、地产企业多元化融资策略——多元化融资是企业生存发展的必由之路,什么企业能活得更好?
4、知名地产企业上市融资案例研究——做大,做强,上市,似乎是内地地产企业的标准轨迹。
5、商业地产REITS融资解密——REITS在中国已不再是新鲜名词,国外资金聚焦在此。
(二)、六大商业地产核心报告
1、中国商业地产分析及投资咨询——中国商业地产前景光明,已成为市场的新宠儿了吗?
2、社区商业高利润开发经营操作解码——未来数年,那些模式令开发商在社区商业开发上不再头痛?
3、购物中心全程操作步骤解析——购物中心开发获利遇阻的随身智囊。
4、现代商业街开发特点及标杆研究——它山之石成功背后的关键因素是什么?
5、酒店式公寓投资开发前瞻——伴随城市化发展,酒店式公寓的中国发展前景。
6、如何深度挖掘工业地产这座金矿——工业地产作为另一种投资盈利模式逐渐展现出一片蓝海。
(三)、五大公司运营核心报告
1、房地产关键环节成本控制策略——开源节流,如何解决投入与支出的有效平衡问题?
2、房地产各类合同管理宝典——规避房地产合同陷阱,做到源头风险控制。
3、地产企业产品设计管理——全程产品设计要点,项目设计操作手册。
4、房地产营销战略方案——解决地产企业该采用何种营销战略及营销模式的问题。
5、标杆地产企业商业模式研究——万科、金地、中海,他们是怎样成为老大的?
组委会联系方式:金小姐:020-61073239 王小姐 020-38698876 总机:020-61073288
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